De praktijk: verborgen gebreken

Bouwprojecten worden nogal eens gerealiseerd in afwijking van bouwtekeningen. Dat leidt tot fouten. Deze fouten ontstaan over het algemeen op het moment van overdracht van gegevens tussen partijen. Kwaliteitstoetsen van opdrachtgevers zijn soms inhoudelijk te marginaal en ook bezuiniging op interne controles en toezicht kan verstrekkende gevolgen hebben. Van constructiefouten zijn in eerste instantie argeloze gebruikers of voorbijgangers de dupe. De opdrachtgever is hiervoor verantwoordelijk.

Toetsen bouwproces

Gelukkig onderkennen steeds meer opdrachtgevers en gebouweigenaren hun verantwoordelijkheid voor de constructieve veiligheid van woningen, gebouwen en infrastructuur. Een opdrachtgever wil erop kunnen vertrouwen dat hij de afgesproken bouwkwaliteit krijgt geleverd. Volgens de UAV 1989 is hij daarvoor zelf verantwoordelijk en niet de aannemer. Hij is ook aansprakelijk voor tekortkomingen aan het werk na de oplevering. Dit geldt tevens voor projecten die onder de UAVgc zijn gerealiseerd.

Een spagaat voor opdrachtgevers die zich steeds meer toeleggen op hun kerntaken en geen permanent toezicht kunnen en willen houden. Zij hebben externe, onafhankelijke deskundigen nodig om het gehele bouwproces te toetsen.

Verborgen gebreken verzekering

Een opdrachtgever kan een verzekering afsluiten om zich in te dekken tegen verborgen gebreken aan bouwwerken. Hiervoor moet hij een goedkeuringsverklaring van een TIS overleggen. Zo’n verzekering gaat in na afgifte van de verklaring van feitelijke oplevering. In enkele Europese landen bestaan vergelijkbare garantieverzekeringen.

Verborgen gebreken zijn alle gebreken aan constructieve delen van het bouwwerk die tijdens de oplevering niet bekend waren. Het gaat om ontwerp, vakmanschap of materialen. Een verzekering dekt vanaf de opleveringsdatum gedurende een bepaalde periode de kosten van reparatie en vervanging van een bouwwerk. Mits de gebreken tijdens de verzekeringsperiode aan de verzekeraar zijn gemeld.

Wie geen goedkeuringsverklaring heeft van een TIS, kan geen verzekering afsluiten.

Meer over de oplossing: TIS-inspectie.